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Nov 2023
能源管理系统可令旧楼破茧重生 (只有中文版本)
彩虹村一直是不少中外游客及本港市民的打卡胜地，过去六十载亦陪伴不少港人茁壮成长。近日盛传彩虹村因楼龄较高，故政府正考虑分阶段拆卸重建，意味着一代地标即将要向市民告别。事件反映出本港不少老旧建筑物经过数十载岁月冲刷后，楼宇内外结构也出现各种隐忧，一旦处理不慎构成安全问题。然而每橦楼宇结构状况不一，此外亦需考虑到技术成本及历史价值因素，有时候清拆也未必是最佳解决方案。事实上，坊间有不少旧式商厦翻新后重现生机，更可借此增设能源管理系统，改善建筑物能源效益。
上期专栏提到商业建筑物为本港主要电力消耗来源，而当中旧式商业工厦能源消耗量更是远超新落成工厦，关键原因在于旧式工厦能源供给设备陈旧，效能较低之余消耗极大。以照明设备为例，旧式工厦普遍采用钨丝灯泡为大厦提供灯光，但由于钨丝灯泡温度极高容易损坏，而且普遍照明时间长，令能源被过度消耗。能源管理系统可为旧式商业工厦提升节能效益，系统可以与照明设备连结，即时调较整幢大厦灯具光暗度，更可令业主减少能源方面的支出。
香港楼宇老化速度超乎想像，为免造成人命伤亡，有必要尽快安排重建或翻新。 2021年施政报告透露，过去十年间本港楼龄达50年或以上的私人楼宇由3,900幢，暴涨至8,600幢。由于建筑物占全港耗电量约九成，旧楼的能源消耗量亦远比新落成楼宇为高，建筑物老化问题已对本港节能减排的发展方向形成阻力。如旧式商业工厦业主有意为物业进行翻新工程，不妨考虑安装能源管理系统，达至节能目的时亦让旧商厦重拾市场价值。